“Noi nu mai promovăm rezidenţialul deoarece lucrurile stau foarte prost pe această zonă şi va continua să fie o situaţie dificilă pentru cel puţin un an şi jumătate. Va continua să scadă până la jumătatea anului 2010, după care va urma o perioadă de stabilizare. Scăderea a fost destul de agresivă până acum şi ne aşteptăm la o scădere mai ponderată de acum înainte. Există posibilitatea ca lucrurile să se îndrepte prin 2011”, a spus Ilias Papageorgiadis.
El a adăugat că multe proiecte imobiliare vor întâmpina probleme cu recuperarea investiţiilor în principal din cauza preţurilor prohibitive şi a locaţiilor prost alese.
“Problema cu aceste proiecte este că multe dintre ele au o locaţie prost aleasă, suprafeţele sunt mari, marketingul deficitar şi preţurile neatractive. Aşadar, dacă sunt proiecte în zone atractive cu preţuri normale acestea nu vor avea multe pierderi. Dacă cineva are aparatmente în mijlocul câmpului, unde nimeni nu vrea să cumpere şi să stea, acolo vor fi probleme.
Cele mai bune locaţii sunt cele din oraş, aproape de transportul public”, a mai spus directorul general al MORE Real Estate Services.
Acesta a menţionat că majoritatea dezvoltatorilor a construit proiecte mari care, din păcate, nu sunt accesibile românilor.
În privinţa terenurilor din jurul Bucureştiului, Papageorgiadis a spus că preţurile acestora vor continua să scadă cu cel puţin 25%, însă acest lucru depinde de locaţie şi de destinaţie. “În schimb, terenurile agricole sunt singurele care nu vor cunoşte scăderi, deoarece sunt puţine astfel de proprietăţi pentru numărul de investitori interesaţi. Preţul unui hectar este de 1.500 – 2.500 de euro”, a mai spus Ilias Papageorgiadis.
“Considerăm că 2009 este un an bun, în care oamenii să achiziţioneze proprietăţi. Atât anul acesta, cât şi cel viitor vor fi ţinuţi minte ca cea mai bună perioadă pentru investiţiile imobiliare. Sugerăm clienţilor să achiziţioneze proprietăţi care aduc venituri şi chiar apartamente, dar nu aşa cum au făcut-o în trecut. Înainte se cumpăra pentru că toată lumea cumpăra, acum trebuie să se creeze o stategie, trebuie să aibă un plan cu ceea ce vor face cu aceste proprietăţi pentru următorii 5 sau 10 ani”, a mai spus Papageorgiadis.
Legat de programul guvernamental “Prima Casă”, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară consideră că printre lucrurile bune pe care acest program le aduce se numără şi faptul că “banii negrii” vor fi scoşi din tranzacţii, iar oamenii vor fi mai responsabili cu alegerile pe care le fac. De asemenea, acest program va ajuta şi la oprirea căderii preţurilor la apartamentele vechi.
“Nu e bine să se aplice numai pentru apartamentele noi, deoarece acestea aparţin unui număr de 100 – 200 de companii, iar cele vechi unor milioane de oameni, iar prin acest program nu trebuie să ajutăm 100 de companii. Asta nu înseamnă că bunăstarea trebuie să fie egală pentru toţi, ci accesibilă tuturor”, a mai spus Papageorgiadis.
MORE Real Estate Services a investit, de la începutul acestui an, în achiziţia de proprietăţi 1,9 milioane de euro şi va continua să achiziţioneze în interes propriu. În primele cinci luni ale anului, compania a acordat consultanţă pentru 17 operaţiuni imobiliare în valoare totală de 71 milioane de euro.
În 2008, MORE Real Estate Services a acordat consultanţă specializată pentru tranzacţii imobiliare în valoare totală de 150 milioane euro, iar în cei cinci ani de activitatea valoarea acestora a depăşit 400 milioane de euro.
Compania furnizează servicii specializate de consultanţă pentru identificarea de proprietăţi şi/sau finanţarea de proprietăţi, în principal în domeniile comercial şi retail, urmând ca activitatea să fie extinsă în domeniile agricultură şi energie.
Sursa: The Money Channel
