Unii analişti consideră că media scumpirilor se va repercuta la costurile finale de pe piaţa imobiliară. Vor fi afectaţi direct cei care construiesc, prin scumpirea materialelor, precum fierul beton sau cimentul, dar şi prin scumpirea forţei de muncă. Indirect, piaţa se va confrunta cu o recesiune a cererii, apreciază analiştii imobiliari. “Putem vorbi de o scumpire în lanţ începând cu materialele de construcţii şi terminând cu forţa de muncă, dacă ne limităm strict la domeniul imobiliar. End-userul, cel care are nevoie de o casă în cazul nostru, va suporta aceste scumpiri”, a declarat Liviu Ureche, analist imobiliar.
Totuşi, în contextul în care apartamentele vechi nu scad foarte mult la preţ, pentru a le concura, dezvoltatorii vor fi nevoiţi să îşi diminuează din profit prin menţinerea la acelaşi nivel a preţurilor apartamentelor noi. “Va fi şi o micşorare a profitului, pentru că plecăm de la apartamentele vechi. Dacă acestea nu scad la preţ şi se pare că asta se întâmplă în piaţă, pentru că nu au fost scăderi majore la preţuri, totul va genera un fel de egalizare a preţurilor de la apartamentele vechi la cele noi şi asta va genera profitul mai mic al developerilor şi costul mai mare de construcţie”, mai spune Ureche.
Chiar dacă orice creştere de preţ a unuia sau mai multor componente de construcţie se ştie că duce la majorarea preţului final, analiştii imobiliari sunt sceptici cu privire la creşterea preţurilor apartamentelor.
“Firmele de construcţii este posibil să folosească asta ca şi pretext pentru a creşte şi mai tare preţului, mai tare decât ar fi influenţa preţului transportului. Mă îndoiesc că or să crească preţurile, pentru că deja există stagnare pe piaţă cu preţurile care sunt”, este de părere şi Cristian Popescu Ialomiţa, analist imobiliar.
Rămâne de văzut dacă dezvoltatorii vor renunţa la o parte din profit şi vor menţine preţul locuinţelor noi la acelaşi nivel. Ca influenţa indirectă, specialiştii imobiliari spun că scumpirea utilităţilor va afecta tranzacţiile imobiliare, în măsura în care oamenii nu vor mai fi interesaţi de cumpărarea unei locuinţe. Ei spun că spre deosebire de alte industrii, imobiliare nu sunt în topul lucrurilor de primă necesitate.
Sursa: The Money Channel
