Cronologia este clară. După ce se convinge de capacitatea clientului de a rambursa creditul, banca va solicita si un raport de evaluare, pentru că ea suportă cea mai mare parte din pretul locuintei. Acesta va fi realizat doar de compania de evaluare agreată de bancă. Prin urmare, raportul de evaluare este foarte important, în funcţie de el fiind stabilită limita maximă a creditului.
“Solicitantul ar trebui să aibă un set de documente ale proprietăţii pe care o va achiziţiona sau pe care o deţine şi care urmează a fi ipotecată, actele de proprietate, schiţe, urmând întâlnirea cu evaluatorul, stabilirea termenilor în care se face evaluarea, ca timp, ca onorariu, după care urmează inspecţia proprietăţii”, a declarat Adrian Vascu, preşedinte ANEVAR.
Inspecţia se finalizează cu informaţiile pe care evaluatorul le adună la faţa locului – aspecte fizice, descriere, zonă. Sunt trei metode pentru determinarea valorii unei proprietăţi: a comparaţiilor din piaţă, cea bazată pe costurile pe care le presupune ridicarea unei locuinţe şi cea a veniturilor, utilă pentru proprietăţile generatoare de venituri.
Timpul de evaluare este în general scurt, rezultatele pot veni chiar în două zile. Specialiştii spun că sunt anumite elemente care ridică valoarea de piaţă a proprietăţii. Cea mai importantă este locaţia. În cazul apartamentelor important este accesul, liftul, numărul de camere, finisajele, numărul de băi, centrală termică proprie şi în general tot ce ţine de confort. În cazul caselor, importante sunt terenul, deschiderea şi utilităţile.
Costul evaluării în cazul unui apartament porneşte de la 70-80 de euro şi poate ajunge la peste 250 de euro. La case, preţul evaluării depăşeşte 250 de euro şi poate ajunge şi la o mie de euro.
Preţul evaluării depinde de complexitatea procesului de evaluare şi nu de mărimea locuinţei, de zonă sau de valoarea obţinută.
Sursa: The Money Channel
