Oferta rezidenţială a continuat să crească şi în 2008, menţinându-se pe trendul început în urmă cu 2 ani. Înăsprirea condiţiilor economice, i-au determinat însă pe dezvoltatori să adopte o atitudine ceva mai moderată începând cu trimestrul al III-lea. Nici cumpărătorii nu au fost mai activi. Atitudinea lor de expectativă a făcut ca numărul tranzacţiilor să scadă.
Potrivit consultanţilor AtisReal, primul semestru din 2008 a avut şi o altă problemă. Numărul locuinţelor finalizate a fost aproape acelaşi cu cel înregistrat în primele 6 luni din 2007. În acelaşi interval, investitorii privaţi şi alţi jucători din domeniu au început să dea semne de nervozitate şi şi-au scos activele la vânzare.
Totodată, fondurile oportuniste şi-au redus semnificativ prezenţa pe piaţă locală, transformându-se din cumpărători în vânzători, creând premizele pentru dezvoltarea pieţei rezidentiale secundare.
În contextul economic actual mulţi dezvoltatori şi-au revizuit planurile prin amânarea ori stoparea unor proiecte. Consultanţii estimează că dificultăţile în obţinerea finanţării vor duce la scăderea numărului de dezvoltatori eligibili pentru împrumuturi bancare, fiind afectat numărul proiectelor viabile.
Nivelul actual al stocului de apartamente aflate la vânzare nu este concludent, având în vedere că o porţiune din el face parte din proiecte ce nu vor fi finalizate.
Consultanţii cred că, pe măsură ce piaţa rezidenţială va devi tot mai competitivă, strategiile de dezvoltare se vor baza pe un nivel crescut de receptivitate la caracteristicile cererii.
Dezvoltatorii vor îmbunătaţi conceptele generale ale proiectelor, concentrându-se asupra adaptarii la standardelor clienţilor şi mai puţin asupra ratei profitului.
Sursa: The Money Channel
