Tranzacţiile de tip sale and lease back s-au dezvoltat rapid în întreaga Europă: acestea au crescut cu 585% între 2004 şi 2007, potrivit unui raport al companiei CB Richard Ellis. Ca proporţie din piaţa totală, vânzările şi închirierile ulterioare ale aceluiaşi spaţiu din domeniul corporatist au atins 21,3% din totalul activităţilor investiţionale din prima jumătate a lui 2008.
Specialiştii CB Richard Ellis susţin că în ciuda întăririi preţurilor, aceste tranzacţii sunt considerate atrăgătoare ca propuneri de investiţii. Contractele de închiriere au, spun ei, o perioadă contractuală mai lungă, oferind acestui tip de investiţie o performanţă mai stabilă, similară cu cea a obligaţiunilor.
Corporaţiile recurg la tranzacţiile sale and lease back mai ales ca urmare a presiunii din ce în ce mai mari de ridicare a valorii capitalului. „Pe piaţa din România nu s-au practicat foarte mult deoarece finanţarea se obţinea destul de facil, declară Radu Lucianu, Managing Director Eurisko.
El spune că în condiţiile actuale, sale&lease back devine o opţiune serioasă pentru dezvoltatorii cu credibilitate în piaţă, care au know-how şi proprietăţi situate în locaţii bune. Sale&leaseback le poate asigura lichidităţile de care au nevoie, mai spune expertul imobiliar.
Activitatea de acest tip a devenit tot mai răspândită în ultimii ani. Marea Britanie şi-a adjudecat 21 de procente din piaţă în ultimele 18 luni, iar Germania controlează 34% din totalul tranzacţiilor. De la începutul lui 2007, Franţa, Italia, Spania şi Suedia au înregistrat tranzacţii de tip “sale and leaseback” de peste două miliarde de euro. Operaţiunile de acest gen sunt tot mai prezente şi în Europa Centrală şi de Est: 291 milioane de euro din tranzacţii au fost completate în primă jumatate a lui 2008, comparativ cu 178 milioane în 2007.
Sursa: The Money Channel
