Existenţa utilităţilor şi a infrastructurii sunt printre cei mai importanţi factori la decizia de cumpărare a unui teren. Aceste facilităţi sunt avantaje atât pentru companiile ce activează pe piaţa imobiliară, cât şi pentru cei ce căută un teren pentru o casă, susţin specialiştii de la Coldwell Banker. Potrivit acestora, nici cumpărătorii şi nici vânzătorii de terenuri nu sunt suficient de bine informaţi în legătură cu ceea ce presupune existenţa infrastructurii.
Mulţi dintre vânzătorii particulari nu cunosc preţul corect pe care ar trebui să-l ceară pentru terenul lor şi nu ţin cont întotdeauna de distanţa până la utilităţi sau infrastructură. Iar cumpărătorii sunt deseori atraşi de preţul mic al unui vânzător particular, fără a realiza însă ce presupune racordarea la gaze, la energie electrică, la reţeaua de apă sau canalizare.
Specialiştii spun că demersurile în acest sens nu sunt foarte simple şi necesită atât timp cât şi investiţii majore.
În cazul în care aceste utilităţi există, zona are potenţial de dezvoltare organizată. Ca în cazul tuturor tipurilor de proprietate, şi la vânzarea terenului evaluarea este o etapă necesară. Atunci când stabileşte valoarea, expertul urmăreşte documentatia cadastrala şi titlul de proprietate, apoi face o inspectie la faţa locului. Evaluatorul analizează aspecte precum distanţa faţă de utilităti, accesul şi infrastructura, poziţia terenului sau apropierea de şcoli, grădiniţe şi centre comerciale.
Potrivit specialiştilor, diferenţa dintre preţul unui teren cu utilităţi şi cel al unuia fără utilităţi, dar situat în aceeaşi zonă, variază între 10 şi 40%. Analiştii de la Coldwell Banker spun că în Bucureşti, până de curând, terenurile din nord au prezentat cel mai mare interes. Totuşi, preţurile tot mai mari şi accesul limitat în zonă, arată tendinţa dezvoltărilor rezidenţiale de a se muta în sudul oraşului, la Pasărea, Frumuşani, Bragadiru şi Mihăileşti.
Sursa: The Money Channel
