“Bucureştiul a trecut deja pe partea profesională a tranzacţiilor imobiliare în sensul că există mai mulţi clienţi care achiziţionează un teren pentru a dezvolta un proiect şi îi creşte astfel randamentul decât cei care fac investiţii speculative (revând terenul la un preţ mai mare). Totuşi încă există multe terenuri blocate pentru că propietarii lor nu le exploatează randamentul”, a declarat vineri preşedintele Uniunii Naţionale Imobiliare (UNIM) Gabriel Zamfir.
Potrivit acestuia, cea mai mare dinamică a preţurilor o va înregistra în 2008 zona de nord-vest a Bucureştiului dar şi terenurile situate în zonele unde vor apărea mari investiţii în infrastructură sau în proiecte comerciale, precum şi cele din apropierea autostrăzilor.
În plus, Zamfir consideră că statul va rămâne în continuare un mare jucător pe piaţa imobiliară românească, fie pentru că va disponibiliza diverse suprafeţe mari de teren, fie că va dezvolta proiecte mari de infrastructură.
Piaţa imobiliară românească per total se va stabiliza în 2008 dar specialiştii susţin că se va observa o sofisticare a tranzacţiilor în sensul că tot mai mulţi propietari vor apela la structuri internaţionale (holdinguri) în vederea optimizării fiscale a vânzării terenurilor.
“Tranzacţiile imobiliare se vor împleti din ce în ce mai mult cu elemente specifice pieţelor de capital, fuziunilor şi achiziţiilor, iar vânzările de terenuri vor fi depăşite din punct de vedere numeric şi mai ales valoric de parteneriatele încheiate în vederea dezvoltării acestora”, a declarat managening partener al firmei de avocatură Schoenherr şi Asociaţii Sebastian Gutiu.
Pentru comparaţie, preţul unui metru pătrat de teren în zona Casa Presei Libere, cu toate utilităţile, este de 3.500 euro, în zona de nord a Capitalei (jandarmeria Băneassa), o suprafaţa de 96.000 mp cu toate utilităţile se vinde cu 1.500 euro mp, în Titan, preţul unui teren ajunge la 1.260 euro pe mp, în Otopeni ajunge la 260 euro pe mp (pentru dezvoltarea de hoteluri sau minicartiere rezidenţiale), în Tunari, preţul este de 300 euro pe mp, în Barbu Văcărescu 2.700 euro pe mp iar pe Cheiul Dâmboviţei preţul este de 350 euro pe mp.
Târgul de Terenuri Expoland se desfăşoară în perioada 21-23 martie 2008.
Sursa: NewsIn
Sursa: The Money Channel
