“Banii Nostri” a inventariat principalele tranzactii ale anilor trecuti si a realizat un top al primilor patru mari investitori, dupa suprafata pe care au construit-o in Romania.
Fondurile de investitii straine si companiile autohtone se lupta in fiecare an sa-si mareasca numarul de proiecte din propriile portofolii.
De cele mai multe ori tranzactiile importante stau ascunse in actele companiilor pana in ziua anuntarii unui nou proiect si in spatele unor SRL-uri se ascund companii cu renume la nivel european sau international care achizitioneaza proprietati prin intermediul firmelor partenere.
Austriecii cumpara Romania
De departe prima companie care se impune pe primul loc in piata imobiliara autohtona este Immoeast. Austriecii au reusit sa achizitioneze din 2004, anul intrarii lor pe piata, proprietati a caror suprafata inchiriabila ajunge la 3,3 milioane de metri patrati. Cele peste 100 proprietati detinute de Immoeast in Romania sunt concentrate in principal in Bucuresti, insa compania detine proiecte importante si in orase ca Timisoara, Brasov, Constanta, Cluj, Sibiu, Targu Mures sau Galati.
“Volumul total al investitiilor Immoeast in Romania este de 2,2 miliarde de euro (incluzand si investitiile contractuale). Veniturile companiei in Romania au atins 15,3 milioane de euro in primele noua luni ale anului financiar 2006-2007. Luand in considerare planurile noastre de dezvoltare, aceste cifre vor creste puternic in urmatoarea perioada”, ne-a anuntat Karl Petrikovics, reprezentantul Immoeast AG.
La momentul de fata Romania ocupa primul loc cu 26,4% pe harta regionala a distributiei spatiilor inchiriabile la nivelul companiei. Planurile Immoeast prevad ca volumul de investitii viitoare sa ajunga la peste 25% din totalul de investitii la nivel de companie.
In ce investeste compania de pe primul loc?
“Pe parcursul expansiunii in Romania, Immoeast a urmat o politica de creare de parteneriate cu asociatii locali sau cu partenerii pe care i-am mai avut si pe alte piete si care sunt deja activi in Romania”, precizeaza Karl Petrikovics. Istoricul companiei care a ajuns lider de piata in Romania este surprinzator.
In 13 iulie 2006, Immoeast preia participatiile societatii SC Almera New Capital SRL care detine o proprietate in Timisoara. Aceasta tranzactie vizeaza construirea unui parc logistic alaturi de dezvoltatorul Eyemaxx.
In 27 iulie 2006, compania austriaca a preluat 86% din participatiile SC Meteo Business Park SRL si SC Stupul de Albine SRL. Tranzactia viza demararea proiectului Jandarmeria. Acesta cuprinde un complex de birouri de circa 40.000 mp inchiriabili si unul rezidential de 33.000 mp.
In 2 noiembrie anul trecut, Immoeast a preluat 15% din actiunile Romanian Polus Transilvania Compania de Investitii SA si ulterior a achizitionat proiectul Polus Center, prin cumpararea a 25% din actiunile dezvoltatorului TriGranit. In Cluj-Napoca va fi construit un centru comercial de circa 100.000 de mp ce are ca termen de finalizare noiembrie 2007.
In decembrie 2006, Immoeast achizitioneaza 89% din partile sociale ale firmei romanesti SC EFG Urban Achizitii SRL si ulterior preia proiectul rezidential si comercial IUS Brasov. Acest complex va fi realizat printr-un joint-venture cu societatea European Future Group si prevede dezvoltarea unui complex comercial si de retail cu o suprafata inchiriabila de 153.000 mp si al unuia de locuinte.
Impreuna cu firma S+B CEE, din care Immoeast detine 50%, austriecii vor construi doua centre comerciale de tip mall in Sibiu si in Targu Mures. Cel din Sibiu are o suprafata de 29.250 mp, iar cel din Targu Mures 17.000 mp. Amandoua proiectele vor fi deschise in 2009.
Clasament dupa suprafata
totala a proiectelor
din Romania (milioane metri patrati)
1. Immoeast AG 3,3
2. Baneasa Investments 1,6
3. Neocity Group 1,2
4. GTC 0,29
Compania a mai incheiat un parteneriat cu un dezvoltator german care prevede realizarea unui complex de tip mall cu o suprafata inchiriabila de 38.000 mp, in afara Bucurestiului. Terenul pentru Glina Specialty Shopping Center a fost cumparat, iar Immoeast detine 90% din actiuni.
Acestea sunt doar principalele tranzactii ale anului trecut, compania are in derulare in Bucuresti si in tara un numar de 19 proiecte in diferite faze ale constructiei.
Baneasa Investments ia 1% din Bucuresti
Baneasa este cel mai mare proiect de dezvoltare urbana integrata dezvoltat de o companie autohtona, acoperind 221 de hectare si reprezentand circa 1% din suprafata Bucurestiului. Proiectul va cuprinde o zona rezidentiala, un modern parc tehnologic si de afaceri si o arie comerciala, care vor totaliza peste 1,6 milioane de mp construiti.
Cu o investitie totala estimata la 1,2 miliarde de euro, Baneasa are ca termen de finalizare anul 2015. Pana in acest moment, investitia se ridica la aproximativ 300 de milioane de euro.
Compania Baneasa Investments a fost fondata in anul 2000, prin asocierea dintre Universitatea de {tiinte Agricole si Medicina Veterinara Bucuresti (USAMVB) si o serie de investitori privati.
Societatea are un capital de peste 190 de milioane lei, structura acestuia fiind: USAMVB – 49,8%, SC Herastrau SA – 21,6%, International Business and Trading Corporation – 11,9%, SC Comaliment SA – 11,4%, SC ASD Miorita – 5% si o persoana fizica – Andrei Mihai Bejenaru, care detine 0,0079%.
Neocity a prevazut evolutia pietei
Grupul israelian Neocity a intrat pe piata in 1999 si a realizat primele doua cladiri de birouri in 2001-2002, Neocity Towers.
Suprafata construita a tuturor proiectelor Neocity este de circa 1,2 milioane de mp. Grupul anunta in 2006 o serie de investitii imobiliare in Romania pentru perioada 2006-2009, acestea se ridica la aproximativ un miliard de euro.
Compania a investit pana acum peste 500 de milioane de euro in toate proiectele din Romania.
Neocity activeaza pe piata din Romania in trei sectoare: birouri, retail si rezidential. Proiectele de cladiri de birouri sunt: Neocity III localizat pe Dorobantilor 252, a carui constructie este pe cale sa inceapa, si Neocity Business Center localizat in Pipera, care este in faza de proiect.
Proiectul de retail este localizat in Constanta si se numeste City Park Mall of Constanta. Acesta va fi finalizat pana in toamna acestui an. Investitia atrasa in acest proiect este de 50 de milioane de euro.
Neocity are si cateva proiecte de locuinte in desfasurare: NeoPeninsula localizat in Heliade intre Vii, sectorul 2, NeoResidence localizat in 13 Septembrie, sectorul 5, NeoPark localizat in Vergului, sectorul 2, NeoForest localizat in Saftica si NeoVilla localizat in Baneasa. Toate sunt in faza de proiect (obtinerea avizelor, planuri, infrastructura, marketing etc.)
Polonezii preiau locul patru
Cu participarea unor parteneri strategici, compania Globe Trade Center Romania este prezenta pe piata romaneasca cu un total de 12 proprietati care insumeaza o suprafata de 455.000 de metri patrati (din care GTC detine 290.000 mp) in principalele trei segmente ale pietei: birouri, retail si rezidential. GTC Romania este in procent de 95% subsidiara a companiei poloneze Globe Trade Center SA.
Pe segmentul de birouri, GTC este prezent cu trei proiecte, America House, Aurora Business Park si City Gate, toate trei localizate in Bucuresti cu o suprafata totala de 132.000 de metri patrati construiti.
Proiectele de locuinte ocupa primul loc in lista proprietatilor din portofoliul companiei. Mai mult de 2.500 de apartamente situate in trei locatii din Bucuresti vor fi livrate in urmatorii ani pe piata. Principalele complexuri rezindentiale sunt: Felicity, Green Dream, Rose Garden si Jasmine Park, suprafata construita a acestor proiecte este de 310.000 de metri patrati.
Pe partea de retail, GTC are in proiect un complex comercial, denumit Galleria Bucharest, de 150.000 mp situat in Bucuresti, si alte centre comerciale regionale in patru orase din tara care insumeaza 50.000 mp.
“Anticipand progresul pe care il va avea piata am investit in terenuri. Astazi, Romania ocupa un loc de top pe lista de investitii a Neocity, care se desfasoara in Israel, Cehia, Ungaria, Polonia si in Africa.”
Shay Mor, vicepresedintele Neocity Group
Sursa: Banii Nostri
