Din numarul total al acestora, pana in prezent au fost precontractate in jur de 1.750 de unitati locative, adica 35%.
Principalii clienti ai companiilor imobiliare care se ocupa de vanzarea acestor proiecte sunt strainii care achizitioneaza apartamentele pentru profitul pe care il pot obtine. Cei care au achizitionat un apartament nou la inceputul lui 2006 au ajuns la sfarsitul anului la un randament estimat de 20%, datorita aprecierii valorii proprietatii.
Karina Kraft, directorul de PR al Neocasa Real Estate Solutions, compania responsabila de vanzarea proiectului Planorama, considera zona un element definitoriu in alegerea unei locuinte: “Zona complexului Planorama are un potential crescut de dezvoltare, fiind un obiectiv vizat pentru investitii si dezvoltari de amploare in viitor. Traficul in aceasta zona se va fluidiza datorita pasarelei ce va asigura legatura intre intersectia Doamna Ghica cu Heliade intre Vii si Soseaua Pantelimon.
Persoanele fizice, romani si straini, achizitioneaza apartamente in stadiu de proiect pentru a le folosi drept locuinte personale datorita preturilor mai mici, care cresc odata cu avansarea constructiei.
Investitorii mai mari cumpara apartamentele (pornind de la 40-50 de unitati) pentru a le revinde sau inchiria dupa ce constructia este finalizata, obtinand o profitabilitate mare a investitiei”.
Variatii ale pretului de vanzare
Oscilatiile pretului de vanzare pe parcursul unui an sunt cuprinse intre 14 si 19% pe fondul cresterii generale a pretului locuintelor. Principalul argument al developerilor de noi proiecte rezidentiale in momentul ajustarii preturilor este acela al cererii foarte mari in comparatie cu oferta. Astfel, pretul de pornire al unui apartament cu trei camere in ansamblul Planorama a crescut in decursul unui an de la 81.453 la 88.576 de euro.
Potrivit lui Pompiliu Simion, reprezentantul Departamentului vanzari rezidentiale din cadrul companiei Regatta, “variatiile de pret normale sunt cuprinse intre 5 si 10% din pretul de vanzare prezentat in momentul demararii unui proiect”.
Apartamentele cu doua camere, noul trend
Daca in 2005 tipul cel mai cerut de locuinta era cel studio sau garsoniera, avalansa de noi proiecte a modificat trendul spre apartamente de doua camere.
In cadrul complexului Planorama, unde pana in acest moment au fost vandute 400 de locuinte din totalul de 1.104, apartamentele cu doua camere au fost preferate de cumparatori, urmate de garsoniere, care sunt integral vandute in prezent datorita pretului accesibil clientilor.
Situatia proiectului Insieme Residenziale este asemanatoare. Aici “cele mai cerute unitati locative sunt apartamentele de doua si trei camere, atat din considerente financiare la achizitionare, cat si datorita costurile de intretinere. Solicitari de achizitionare au fost facute in special de persoane din cadrul companiilor multinationale (care au in general sediu in zona de nord), persoane aflate in middle si top management, cu cetatenie atat romana, cat si straina. Din cele 63 de apartamente scoase la vanzare, la aceasta ora 20 sunt rezervate”, informeaza Pompiliu Simion. Insieme Residenziale este un proiect nou, localizat in zona Pipera-Tunari si Iancu Nicolae, estimat la circa 11 milioane de euro, apartinand grupului Insieme.
Vedetele Central Park si Quadra Place
Cele doua ansambluri rezidentiale au atins anul trecut recordul vanzarilor, ajungand ca in cateva luni sa vanda 90% din apartamentele aflate in stadiul de proiect.
“Disponibil la vanzare din mai 2005, cu o locatie centrala, Central Park a vandut 157 de apartamente in ultimele sase luni, ajungand la un procent de 90% din intregul complex, cu un an inainte de predare. In cadrul acestui proiect pretul unui apartament de trei camere este cu 18% mai mare decat la inceputul anului 2006 si cu 30% mai mare decat in momentul lansarii”, se prezinta intr-un studiu al Colliers Romania, responsabilul cu vanzarea proiectului.
La doar trei luni de la lansarea complexului rezidential Quadra Place, in iunie 2006, au fost tranzactionate 300 de apartamente din totalul de 343.
Succesul celor de la Eurisko, compania care se ocupa de vanzarea locuintelor in acest ansamblu, a fost pus pe seama preturilor mici si a zonei (langa Parcul Politehnicii).
Prima faza a proiectului va fi finalizata in luna mai, iar intregul proiect la sfarsitul acestui an.
Sursa: Banii Nostri
