“Interesul crescut pentru piata imobiliara din Romania este, in mod evident, intr-o continua crestere. Pe fondul faptului ca investitiile pentru spatii de birouri au constituit 75% din toate tranzactiile investitionale in intervalul mentionat, profiturile obtinute au scazut, in medie, la 7,8%, de la 8,5% cat erau la sfarsitul anului 2005”, se mentioneaza in raportul citat.
Studiul companiei imobiliare CB Richard Ellis se refera si la pietele de investitii din Croatia, Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, Slovacia si Rusia.
Croatia a avut primul an activ din punct de vedere investitional, inregistrand un total de 115 milioane euro. Tranzactiile au fost reprezentate in mare parte de expansiunea marilor magazine de retail in capitala Zagreb. Cei mai activi jucatori pe piata croata au fost companiile Degi si ImmoEast.
Piata investitiilor imobiliare din Bulgaria a fost mult sub cea romaneasca, ajungand la 155 milioane euro. Cele mai mari investitii au fost facute in domeniile spatiilor destinate activitatilor de retail, birouri si in active hoteliere. Cele mai importante doua (din trei) centre de retail din tara s-au situat in afara capitalei Sofia.
Republica Ceha a depasit cu mult valoarea totala a investitiilor imobiliare din Romania, ajungand la aproximativ 717 milioane de euro. Aproape trei sferturi din investitii (70%) au fost in spatii de birouri, cu 10% in crestere fata de perioada similara a anului trecut. In retail au mers 20% din investitii, in scadere cu 7% fata de anul trecut.
Ungaria a cunoscut un recul in prima jumatate a acestui an, volumul investitiilor scazand cu 256 milioane de euro, dupa ce anul trecut acestea au trecut de un miliard de euro. Printre jucatorii activi pe piata maghiara se numara Orco Property Group si ImmoEastm, la care s-au adaugat in acest an ING, Invesco, Redevco si Raiffiessen.
Un procent de 69% dintre tranzactiile incheiate au vizat spatiile de birouri, pentru ca restul sa ajunga in spatii pentru retail si pentru activitati industriale. Din cele 18 tranzactii incheiate in prima jumatate din 2006, numai trei au fost in afara capitalei Budapesta.
Polonia a continuat sa fie o piata foarte populara, in intervalul precizat investitiile ajungand la 1,375 miliarde euro. Pe cale de consecinta, Polonia a captat o treime din totalul investitiilor imobiliare din regiunea Europei Centrale si de Est, total care se ridica la 3,9 miliarde euro, potrivit raportului CB Richard Ellis.
Spatiile de birouri au reprezentat jumatate din totalul investitiilor, important de remarcat fiind faptul ca 40 de procente din totalul investitiilor au ajuns in orasele situate in provincie, cu 5% mai mult fata de media regionala.
Piata imobiliara din Rusia a ajuns la investitii de 871 milioane de euro, in crestere cu 370%, pe fondul unei foarte puternice cereri ale fondurilor internationale si locale de profil. 64% din suma totala investita a apartinut spatiilor destinate activitatilor de retail.
Dintre tarile luate in calcul de CB Richard Ellis, Slovacia a consemnat cea mai slaba activitate: o singura tranzactie in 2006, la Bratislava.
Sursa: Banii Nostri