Câte blocuri noi ati vazut construite special pentru Prima casa? Programul inceput in urma cu aproape doi ani de Guvern, cu scopul de a relansa constructiile si economia, s-a transformat intr-unul social, prin care au fost sprijinite bancile, a fost stopata scaderea preturilor, iar 40.000 de români au reusit sa cumpere locuinte cu avansuri mici, dar la dobânzi pe care le pot obtine si multinationalele din România pentru angajatii lor. A patra varianta a programului are insa toate sansele sa fie si ultima, scrie ZF.ro “Sprijinim prin garantii de stat procesul de relansare a creditarii si deblocarea unui domeniu economic important – cel al constructiilor”, afirma in iulie 2009 premierul Emil Boc, cu ocazia acordarii primului imprumut prin programul Prima casa, vazut drept una dintre masurile active de relansare a economiei. Relansare care nu a venit in primii doi ani, tinând cont ca piata constructiilor a scazut in acest interval cu 25%, iar din PIB s-au “evaporat” aproximativ 15 miliarde de euro
Un program bun pentru banci, cu atât mai mult cu cât creditarea ipotecara din ultimii doi ani s-a bazat in primul rând pe acest program: in ultimii doi ani numarul total de astfel de credite a crescut cu circa 40.000-50.000, pâna la 210.000 de imprumuturi, potrivit datelor Biroului de Credit, in conditiile in care prin programul Prima casa au fost acordate aproape 40.000 de imprumuturi.
Pe cine a mai ajutat programul?
Agentii imobiliari care au supravietuit prabusirii pietei, dar si o serie de dezvoltatori imobiliari care au fost prinsi de criza pe picior gresit, in conditiile in care 27% din garantiile imobiliare acordate au fost pentru apartamente finalizate in intervalul 2008-2010, adica ceva mai mult de 10.000 de locuinte.
Si daca vorbim de disparitia programului sa aratam alternativa: cum arata oferta primelor banci care au “clonat” Prim Casa.
O analiza a celor de la Capital iti arata cum ar arata costurile unui astfel de credit, dar mai ales ce rata lunara vei avea, daca vrei credit pentru casa, fara contrangerile de la Prima Casa. CEC Bank, Raiffeisen Bank, Bancpost, RBS Bank si BCR sunt bancile care au anuntat pâna acum lansarea unor astfel de produse de creditare. Dobânzile pentru varianta in euro a imprumuturilor variaza intre 5,75% si 6,55% (DAE), iar cliensii carora li se vireaza si salariul in contul bancii respective primesc conditii mai bune. Avansul este de 10% la CEC si Millennium, de 15% la BCR, Raiffeisen si Bancpost si de 25% la RBS. In ce priveste costurile, Raiffeisen Bank percepe un comision de analiza dosar de 400 de euro, taxa de evaluare a imobilului fiind de 90 de euro. La Millennium, cheltuielile precontractuale aferente intocmirii dosarului de credit sunt de 900 de lei, iar comisionul de analiza – 400 de euro. CEC Bank percepe un comision de administrare a creditului de 0,04%, aplicat lunar la soldul curent. „Aceste tipuri de credite se adreseaza unui segment mult mai mare de clienti, fata de programul Prima Casa unde avem restrictii de istoric locativ sau de vârsta“, declara Anca Bidian, CEO Kiwi Finance.
Pentru un credit de 50.000 de euro (sau echialentl) bancile iti cer o rata lunara intre 309 euro (BancPost) si 268 (RBS). DAE variaza de la 6,55% (Millennium Bank) la 5,75% la RBS.
Sursa: Banking News
