Însă, în cazul în care clientul doreşte contractarea unui credit garantând cu un imobil dobândit în baza Legii nr.112/1995 (legea caselor naţionalizate), rămâne de văzut dacă băncile vor accepta sau nu o astfel de garanţie. Mai multe bănci s-au arătat a fi reticente, neacceptând o astfel de garanţie, iar altele au menţionat că un credit acordat de bancă poate fi garantat cu o casă naţionalizată, însă contractantul trebuie să răspundă anumitor condiţii impuse de aceasta.
“Nu este posibilă eliminarea completă a riscului revendicării de către foştii proprietari”
Bancpost şi OTP Bank sunt două dintre băncile comerciale care nu acceptă ca un client să-şi garanteze creditul cu un imobil dobândit în baza legii caselor naţionalizate, întrucât acestea consideră că o astfel de garanţie prezintă un anumit grad de nesiguranţă. “Bancpost nu ia în considerare ca garanţie ipotecară o locuinţă dobândită în baza Legii 112/1995. Motivul îl reprezintă nesiguranţa asupra garanţiei, întrucât după cum se ştie, aceste imobile pot fi revendicate de foştii proprietari”, ne-au declarat reprezentanţii băncii.
Directorul diviziei de retail a OTP Bank, Cristian Nae, ne-a spus că banca nu acceptă în condiţii standard garantarea creditelor cu imobile dobândite în baza Legii 112/1995 deoarece, conform opiniilor juridice primite, în cazul acestor imobile nu este posibilă eliminarea completă a riscului revendicării de către foştii proprietari.
În funcţie de situaţia juridică a imobilului, unele bănci acceptă
“În legătură cu politica Alpha Bank de a lua în garanţie un imobil dobândit în baza Legii nr. 112/1995, trebuie precizat că, în funcţie de situaţia juridică a imobilului, de existenţa sau inexistenţa unei notificări formulate în baza Legii nr. 10/2001 sau de existenţa unui litigiu declanşat de foştii proprietari, banca acceptă sau nu astfel de garanţii”, ne-a spus Istrătescu Eduard, Head of Retail Legal Services Dept. În funcţie de aceste situaţii, Direcţia Juridică analizează actele şi se pronunţă asupra posibilităţii luării în garanţie a unui asemenea imobil, a mai spus acesta. CEC poate primi în garanţie o astfel de locuinţă, cu condiţia să fi trecut 10 ani de la dobândirea ei. O altă condiţie impusă de CEC este ca la instanţele judecătoreşti să nu se afle pe rol nicio acţiune referitoare la imobilul respectiv, ne-au declarat reprezentantii băncii. Reprezentanţii ING Bank ne-au expus pe larg condiţiile în care acceptă admiterea în garanţie a unei locuinţe naţionalizate. Astfel, e necesară prezentarea întregului set de documente privind proprietatea în vederea verificării atât de salariaţii băncii, cât şi de către notarul instrumentator. Totodată, este necesară prezentarea următoarelor documente suplimentare: adresă din partea statului sau a persoanei juridice vânzătoare care să ateste că a expirat termenul de 10 ani de la data intervenirii operaţiunii de vânzare-cumpărare şi că nu a fost promovată o acţiune în instanţă pentru desfiinţarea contractului încheiat în baza Legii nr. 112/1995 sau a fost soluţionată prin respingerea acţiunii în mod definitiv şi irevocabil şi adresă din partea primăriei localităţii în care este situat imobilul din care să rezulte că nu s-au formulat cereri sau acţiuni în justiţie legate de aplicarea prevederilor Legii nr. 10/2001 sau au fost soluţionate prin respingerea acţiunilor, în mod definitiv şi irevocabil, precum şi dacă Primăria a fost chemată în instanţă pentru desfiinţarea contractului de vânzare-cumpărare încheiat în baza Legii nr. 112/1995. De asemenea, trebuie făcută dovada plăţii integrale a imobilului dacă părţile au agreat ca plata preţului să se efectueze în rate.
Ce prevede Legea nr. 112/1995? X avea un imobil. A fost expropriat. Imobilul a ajuns în proprietatea statului, care l-a închiriat lui Y. Printr-un contract de vânzare-cumpărare, Y devine proprietarul casei. Foştii proprietari, persoane fizice, ai imobilelor cu destinaţia de locuinţe, trecute ca atare în proprietatea statului sau a altor persoane juridice după 6 martie 1945, cu titlu, şi care se aflau în posesia statului sau a altor persoane juridice la data de 22 decembrie 1989, beneficiază de măsurile reparatorii prevăzute de Legea nr. 112. Aceste măsuri constau în restituirea în natură, prin redobândirea dreptului de proprietate asupra apartamentelor în care foştii proprietari locuiesc în calitate de chiriaşi sau a celor care sunt libere, iar pentru celelalte apartamente se primesc despăgubiri. De prevederile aceleiaşi legi beneficiază şi moştenitorii foştilor proprietari. În cazul apartamentelor trecute în proprietatea statului pentru care s-au primit despăgubiri, dacă sunt ocupate de foştii proprietari sau sunt libere, ele se restituie în natură. Redobândirea dreptului de proprietate este condiţionată de restituirea sumei primite cu titlu de despăgubire.
Sursa: Curierul National
