# Potrivit datelor unui studiu realizat de compania de consultanta financiara Credit Zone, finantarea in domeniul imobiliar se dovedeste a fi puternic influentata de usurinta si rapiditate cu care sunt acordate creditele, arata Adevarul. In acelasi timp, precizeaza studiul, bancile care percep o rata lunara mai mare aproba creditul in mai putine zile de la depunerea dosarului.
Citand datele Credit Zone, Adevarul exemplifica cum legatura dintre perioada de analiza si costul creditului, situatia luata in calcul fiind cea a unui credit de 90.000 euro, contractat de o familie formata din doi membri, cu un venit lunar de 4.000 lei. La Credit Europe Bank, unde analiza dosarului poate dura pana la 60 de zile, rata ar fi de 460 euro pe luna. La Bancpost, unde acest interval e de 36 zile, rata lunara este de 560 euro.
„Astfel, se poate observa ca in schimbul acordarii finantarii intr-un timp mai scurt, institutiile de credit practica, in general, costuri mai ridicate”, noteaza Adevarul.
Gandul semnaleaza un alt fenomen pe piata fiantarilor pentru locuinte: „Desi au creditul ipotecar aprobat, unii romani asteapta noi ieftiniri”.
Publicatia il citeaza pe presedintele brokerului de credite Kiwi Finance, Anca Bidian: „Anul acesta a fost unul atipic. Daca pana acum clientii doreau sa obtina si sa semneze cat mai repede actele pentru creditul ipotecar, sa cumpere cat mai repede noua locuinta, acum unii dintre ei prefera sa astepte. Avem multe dosare de credit ipotecar care au primit deja aprobarea bancilor si asteapta, uneori de cateva luni, doar semnatura cumparatorului si pe cea a vanzatorului”.
In general, arata Bidian, aprobarea unui credit dureaza 3-4 saptamani, daca actele sunt in regula. Pentru creditele in franci, pentru care clientii manifesta un apetit tot mai ridicat in ultimele luni, analizarea dosarelor poate ajunge la o luna sau doua.
Curierul National publica un material realizat de consultantii de la Conso.ro, care analizeaza situatia nefericita in care titularul creditului ipotecar moare: „Mostenitorii pot prelua ratele la creditul pentru casa”.
Astfel de cazuri pot aparea. Creditele ipotecare se acorda pe pana la 40 de ani, varsta maxima este de 75 ani sau 80, in timp ce speranta de viata in Romania este de 72 ani. „Intr-o astfel de situatie, drepturile de proprietate si datoriile sunt preluate de mostenitori prin succesiune. In cazul in care nu exista asigurare de viata cesionata in favoarea bancii, mostenitorii vor trebui sa ramburseze creditul, daca doresc sa intre in posesia imobilului. Daca nu detin toata suma necesara pentru acoperirea datoriei catre banca se vor subroga creditului initial contractat de titular si a scadentarului pe care acesta il presupune”, scrie Curierul.
In principiu, arata consultantul Conso, banca nu refuza acest drept. Mai mult, mostenitorii pot alege reesalonarea creditului initial. De asemenea, acestia pot sa nu anunte banca de deces si sa plateasca ei in continuare creditului.
Cel mai bine este, recomanda bancherii in Curierul, ca pentru creditele cu ipoteca sa existe o asigurare de viata. In cazul in care clientul decedeaza, asiguratorul ramburseaza soldul ramas si dobanzile, dupa care mostenitorul va deveni proprietar.
Sursa: Banking News
