Mai mult, din cauza faptului ca inca exista foarte putini romani cu venituri medii si mari care sa-si permita astfel de locuinte noi cu preturi de peste 1.000 de euro metrul patrat, dezvoltatorii imobiliari se vor vedea cu noile locuinte goale si, in consecinta, s-ar putea inregistra primele falimente. Cel putin asa sustin tocmai specialistii de pe piata imobiliara.
Piaţa locuinţelor este deja afectata de numărul prea mare de oferte de locuinţe scumpe, pentru cei cu venituri mari, care depăşeşte cu mult numărul cererilor, astfel încât se aşteaptă o stagnare a preţurilor în perioada 2008 – 2009, odată cu primele falimente ale dezvoltatorilor imobiliari, a declarat Gabriel Zamfir, preşedintele Uniunii Naţionale Imobiliare (UNIM), in cadrul unui targ imobiliar.
Din cauza numărului foarte mare de proiecte care nu-şi vor găsi cumpărători în următorii ani sunt aşteptate şi falimente pe piaţa dezvoltatorilor imobiliari, a precizat Zamfir.
Declaratii ce pot parea suprinzatoare, daca ne gandim cati romani cauta o noua casa.
Se pare insa ca realitatea e alta. Acum au inceput sa se gaseasca locuinte noi, piaţa imobiliară din Bucureşti fiind în diferite stadii de construcţie circa 25.000 de apartamente, insa de unde bani sa le cumperi. Pe de o parte, pretul acestora este foarte mare, de peste 1.000 de euro metrul patrat, iar pe de alta parte deocamdata putini romani isi permit sa obtina un credit ipotecar de valori atat de mari incat sa-si poata obtina un apartament nou de peste 100.000 de euro.
Faptul este confirmat de reprezentantii bancilor, care spun ca volumul de credite ipotecare este sub asteptari, cu toate ca multi estimeaza un boom al creditelor pentru locuinte, dat fiind numarul scazut al romanilor care au obtinut pana acum un astfel de credit, in comparatie cu alte tari dezvoltate.
Creditul ipotecar a crescut cu peste 34 la sută in primele opt luni ale anului, însă majorarea a fost sub aşteptări, România rămânând o piaţă a creditului de consum, spune Dorin Cojocaru, director executiv Retail la Banca Comercială Română (BCR).
El a precizat că ritmul de creştere a portofoliului creditelor ipotecare a fost de 7,4 la sută în luna august, în timp ce media de creştere pe primele şase luni a fost de 3,6 la sută, iar la creditul de consum de 5,3 la sută. Creditul retail a crescut cu 47,3 la sută pe primele opt luni ale anului, fiind aşteptată o creştere anuală de peste 83 la sută, cu mult peste creşterea anuală a creditului ipotecar, de 52,2 la sută.
Sursa: Ghiseul Bancar
