Valoarea totală a tranzacţiilor imobiliare în primul semestru al anului s-a diminuat cu 43% faţă de anul precedent, când piaţa nu era afectată de criza financiară globală.
Consultanţii Jones Lang LaSalle afirmă că reducerea investiţiilor a fost generată de discrepanţele dintre aşteptările vânzătorilor şi cele ale cumpărătorilor. Acestea au condus la formarea în piaţă a unei abordări generale de tip “aşteptare“ din partea mai multor investitori. Experţii Jones Lang Lasalle spun că existenţa a câtorva tranzacţii cu volum mare a contribuit decisiv la activitatea investiţională aferentă primului semestru.
Astfel, în prima jumătate a anului, au fost înregistrate patru mari tranzacţii în valoare totală de 750 de milioane de euro. Acestea au reprezentat peste 80% din volumul total de investiţii din România. Potrivit specialiştilor, există câţiva factori care au contribuit la reducerea activităţii investiţionale în ţara noastră. Criza financiară globală continuă să restricţioneze posibilitatea unor cumpărători de a obţine condiţii de finanţare acceptabile.
Oferta bogată de produse în Europa generează o competiţie acerbă între produsele din Centrul şi Estul continentului şi cele din Occident pentru a atrage atenţia investitorilor. Nu în cele din urmă, cei de la JLL mai spun că piaţa din România continuă să ducă lipsă de produse de calitate, preferate de investitorii instituţionali care au capital propriu suficient.
Reprezentanţii JLL estimează că în a doua jumătate a anului când vor fi livrate unele produse de calitate, piaţa se va clarifica. Randamentele investiţionale continuă să crească: cele pentru clădirile de birouriclasa A se situează în jurul valorii de 6,5%, pentru retail la 6,75%, iar pentru spaţiile logistice au ajuns la 8%.
Sursa: The Money Channel
