Majorarea stocurilor va avea însă şi aspecte negative. Unul dintre acestea se referă la costul tot mai mare al terenurilor. Mulţi investitori ar putea renunţa la planurile lor dacă preţurile pământurilor se dovedesc a fi nesustenabile.
Apoi se ridică problema forţei de muncă din ce în ce mai puţine şi mai costisitoare. Dacă 2-3 retaileri se lochează în acelaşi parc industrial, spre exemplu, le va fi foarte greu să îşi găsească şi să îşi păstreze angajaţii, pe fondul unei concurenţe tot mai puternice.
Estimările consultanţilor de la DTZ Echinox indică un stoc nou de aproape 350 de mii de mp la nivelul României şi un stoc de aproape 400 de mii de mp la nivelul Capitalei.
Click here…
În 2007, suprafaţa totală de spaţii industriale disponibile în Bucureşti era de circa 3 ori mai mică decât în Budapesta şi de 4 ori mai mică decât cea din Varşovia.
Cu toate că estimările nu sunt 100% optimiste pe piaţa industrială, în ţara noastră au pătruns o serie de noi companii, stabile pe pieţele locale şi în curs de extindere pe cele din regiune.
Warehouses de Pauw sau mai pe scurt WDP este lider pe piaţa spaţiilor de depozitare din Belgia. Ca orice companie cu rezultate bune pe plan local, WDP a decis în 2005 să se extindă şi pe alte pieţe din regiune. După Franţa, Olanda şi Cehia, în 2007 a venit rândul României.
În circa 9 luni, belgienii au cumpărat terenuri ce totalizează 1,5 milioane de mp. În decurs de 3 până la 5 ani, compania intenţionează să investească în ţara noastră 300 de milioane de euro.
La mai puţin de un an de la venirea în România, Warehouses de Pauw, liderul belgian pe piaţa spaţiilor de depozitare şi producţie, a ajuns la un stoc de un milion 500 de mii de mp. WDP a plătit circa 30 de milioane de euro pentru 9 terenuri aplasate lângă Bucureşti, Braşov, Constanţa, Braşov şi Piteşti, dar şi de-a lungul Autostrăzii Soarelui şi pe DN1.
Belgienii au în plan ca în următorii 5 ani investiţiile de pe piaţa românească să crească de 10 ori. “În circa 9 luni am ajuns la o suprafaţă a terenurilor achiziţionate în România de 1,5 milioane de metri pătraţi, pe care vom dezvolta depozite şi clădiri de birouri – undeva la 7-800 mii mp. Investiţia în România, cel puţin pâna acum, se axează undeva în jur de 30 de milioane de euro, iar planurile de investiţii în construcţia clădirilor şi toate serviciile ar fi undeva în jur de 300 de milioane de euro, eşalonaţi pe o perioadă de 3-5 ani,” a explicat Valentin Stănciulescu, Business Development Manager WDP.
WDP a început să se extindă în Europa în anul 2005, moment în care portofoliul companiei valora 350 de milioane de euro. Până în 2009 belgienii speră să îşi dubleze activele şi să ajungă la 700 de milioane. Olanda, Franţa, Cehia şi România sunt cele 4 pieţe pe care dezvoltatorul industrial a pătrus deja.
Sursa: The Money Channel
