Va curge \u201elapte şi miere\u201c pe piaţa caselor din Rom\u00e2nia? Răspunsul investitorilor este afirmativ. \u201eCel puţin cinci-zece ani de-acum \u00eenainte piaţa se va dezvolta progresiv, chiar dacă ar putea apărea oscilaţii mici sau perioade de stagnare\u201c, susţine Ionuţ Bordei, reprezentantul firmei de consultanţă Eurisko.
\nSumele vehiculate pe această piaţă sunt ameţitoare. Pentru demararea unui proiect important este nevoie de achiziţia unui teren care costă \u00eentre trei-patru milioane şi 20-30 milioane de euro. Recent, compania Engel a cumpărat mai multe terenuri cu valori p\u00e2nă \u00een zece milioane de euro. GEA Presa din Spania a cumpărat o fabrică de ulei cu 28 milioane de euro, pe care o va demola şi va construi un ansamblu multifuncţional, cu apartamente şi spaţii comerciale. Aceste fonduri reprezintă investiţiile iniţiale, fiind urmate de serviciile de proiectare şi arhitectură.<\/p>\n
\u00cen funcţie \u201eviteza\u201c operaţiunilor de autorizare, proiectul se pune pe picioare după minimum şase luni şi poate fi gata \u00een cel puţin un an şi jumătate. Banii vor \u00eencepe să curgă \u00eensă după primele şase luni, după obţinerea autorizaţiei, put\u00e2ndu-se realiza contractarea locuinţelor. Dacă oferta este bună şi preţurile competitive, avansurile de la beneficiari \u00eencep să se adune. Cu aceşti bani sunt acoperite costurile lucrărilor de construcţie. Ulterior, sunt folosite şi creditele oferite de bănci, pe etape de construcţie. Aşa că, un investitor norocos rulează \u00een mare parte banii beneficiarilor de locuinţe.<\/p>\n
Locuinţele de lux se v\u00e2nd cu mare succes<\/p>\n
Pe piaţa rezidenţială, există două unităţi de măsură: valoarea proiectelor, dată de estimarea preţurilor de piaţă ale locuinţelor, şi valoarea investiţiilor, care reprezintă c\u00e2ţi bani aduc societăţile ce dezvoltă proiectele. Dar care este relaţia \u00eentre cele două unităţi de măsură? \u201e\u00cenmulţiţi valoarea de v\u00e2nzare a proiectelor cu 50-60% şi veţi afla valoarea investiţiei\u201c, declară Bogdan Georgescu, director al agenţiei imobiliare Colliers International.
\nPrintre firmele care urmăresc diversificarea portofoliului şi dezvoltarea unor cartiere \u00een c\u00e2t mai multe oraşe ale ţării se numără compania Andama, finanţată de un fond de investiţii din Statele Unite. Compania intenţionează să construiască \u00een principal apartamente, cu o valoare totală de circa 600 milioane de euro, \u00een Bucureşti, Iaşi, Ploieşti, Bacău şi Braşov.<\/p>\n
Ca strategie, unii investitori vor să profite de moment şi lansează rapid proiectele, alţii aşteaptă să vadă cum va evolua piaţa. Neocity deţine multe terenuri \u00een zona Lacului Colentina, dar şi \u00een centrul Capitalei, precum şi \u00een Constanţa. Deocamdată, niciunul din cele şase proiecte prevăzute nu au fost scoase la contractare.
\nInvestitorii rom\u00e2ni sunt cei mai dinamici. Firma Domus Stil a construit un ansamblu de peste 250 de case şi acum contractează ansamblul Confort Park, de peste 400 de apartamente. Preţurile mici, sub 1.000 euro\/mp construit, au făcut ca v\u00e2nzările să meargă pe bandă rulantă. La fel a procedat şi Impact SA, care are un portofoliu de peste 1.500 de case şi un proiect \u00een lucru de peste 3.000 de apartamente şi vile.
\nŞi firma rom\u00e2no-americană Adama marşează pe clasa medie, \u00een cartierele Dristor şi Titan din Bucureşti. Preţurile apartamentelor coboară p\u00e2nă la 1.100 euro\/mp construit plus TVA. Pe un segment asemănător de cumpărători se bazează şi Rom Canada, un grup finanţat din Olanda şi Cipru, care construieşte ansamblul West Park din Militari, cu 1.400 de apartamente. Deocamdată, v\u00e2nzările au un ritm lent.
\nŞi locuinţele mai scumpe, dar situate \u00een zone foarte bune se v\u00e2nd repede. Ca tip de ofertă, spaniolii construiesc de regulă locuinţe situate \u00een zone exclusiviste, de la mediu spre lux, \u00een special \u00een Băneasa sau Pipera (cunoscute fiind ansamblurile Ibiza şi Natura Residence). Acelaşi target \u00eel urmăreşte şi compania grecească Technical Olympic Group, cu ansamblul Green Lake, situat tot \u00een zona de nord a Capitalei. Ca urmare, preţurile pornesc de la 1.300 euro\/ mp construit plus TVA.<\/p>\n
Tot pe lux a mizat şi Băneasa Investment c\u00e2nd a ales zona Băneasa din Bucureşti. Preţurile celor 3.000 de vile şi apartamente depăşesc 1.500 euro\/mp construit plus TVA. P\u00e2nă acum, din prima fază a proiectului, firma a v\u00e2ndut circa 200 de apartamente.
\nExistă şi investitori care şi-au realizat \u201eportofolii\u201c de proiecte variate. Un astfel de exemplu este Triumf Construct, care a construit \u00een ultimii trei ani peste 400 de locuinţe, unele de lux, altele pentru clasa medie, \u00een Bucureşti şi Constanţa. \u00cen acest an, libanezii de la Triumf intenţionează să demareze alte opt proiecte, cu un total de peste 900 de apartamente şi 40 de vile, potrivit directorului de marketing Leonard Buianu. <\/p>\n
\u201eCampionii\u201c afacerilor cu ansambluri de vile sau apartamente<\/p>\n
\u2022 Fadesa Immobiliaria (Spania) – 1,05 miliarde euro
\n\u2022 Neocity Group (Israel) – 1 mld. euro
\n\u2022 Băneasa Investments (acţionariat majoritar rom\u00e2nesc) – 400 milioane euro
\n\u2022 GTC (Israel) – 250 milioane de euro \u00een patru proiecte
\n\u2022 Red Management şi Grupo Lar (Spania) – 380 milioane euro,
\n\u2022 Engel (Israel) – 660 milioane euro
\n\u2022 Ibiza (Spania) – 600 milioane euro
\n\u2022 GEA Presa (Spania) – circa 200 milioane euro
\n\u2022 Triumf Construct (Liban) – circa 200 milioane euro
\n\u2022 Adama (SUA) – 600 milioane euro
\n\u2022 Europa Investment Group (Lituania) – 180 milioane euro
\n\u2022 MARR (Rusia) – 70 milioane euro
\n\u2022 Domus Stil (Rom\u00e2nia) -100 milioane euro
\n\u2022 Asmita Gardens (India şi Marea Britanie) – 60 milioane euro
\n\u2022 Technical Olympic Group (Grecia) – 140 milioane euro
\n\u2022 South Pacific (Australia) – 146 milioane euro
\n\u2022 Immoeast (Austria) – 130 milioane euro)
\n\u2022 Anchor Group (Turcia) – 80 milioane euro
\n\u2022 Niro (Rom\u00e2nia) – 250 milioane euro
\n\u2022 Diekat (Grecia) – 9,3 milioane dolari
\n\u2022 Rom Canada (Olanda şi Cipru) – 100 milioane de euro
\n\u2022 Conarg (Rom\u00e2nia) – 60 milioane euro
\n\u2022 Rotary (Rom\u00e2nia) – 70 milioane euro
\n\u2022 ACM4 (Rom\u00e2nia) – 22 milioane euro<\/p>\n
Central Park, un proiect de peste 400 de apartamente al Niro Group, Rom\u00e2nia, s-a v\u00e2ndut integral. Avantajul a fost locaţia \u2013zona Ştefan cel Mare.<\/p>\n
Quadra Place, un alt proiect al unui investitor rom\u00e2n \u2013 Conarg, a avut un succes remarcabil. \u00cen două luni, s-au epuizat toate cele 343 de apartamente.<\/p>\n
INCity Residence reprezintă primul ansamblu al Anchor din Turcia. Din toamnă şi p\u00e2nă acum, s-au v\u00e2ndut peste 70% din cele 502 apartamente.<\/p>\n
Confort Park, de 464 apartamente, este tot o investiţie 100% rom\u00e2nească, a grupului Domus Stil. Lansat \u00een februarie, s-a contractat \u00een procentaj de peste 60%.<\/p>\n
Rose Gardens, al grupului GTC din Israel, va avea \u00een total 908 apartamente. \u00cen trei luni de la \u00eenceperea contractării, s-au v\u00e2ndut peste 350 de unităţi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Investitorii se \u201ebat\u201c \u00een proiecte rezidenţiale, din ce \u00een ce mai mari şi cu mai multe facilităţi. Preţurile apartamentelor răm\u00e2n neclintite, \u00een ciuda unei concurenţe acerbe \u00eentre investitori.<\/p>\n","protected":false},"author":1251,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_stopmodifiedupdate":false,"_modified_date":"","_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[3043],"tags":[3180],"acf":[],"yoast_head":"\n