Lunar se anunta cate un proiect de locuinte de lux in Bucuresti si in restul tarii. Daca preturile acestor proprietati le ajung pe cele din Occident, calitatea finisajelor si a dotarilor mai are mult de recuperat.
Termenul de locuinta de lux este tot mai uzitat in ultima perioada, dar putini inteleg ce caracteristici trebuie sa indeplineasca o proprietate pentru a intra in aceasta categorie. La nivel international o locuinta este de lux daca dispune de o pozitie centrala, pe malul unui lac sau unei ape curgatoare. Are aer conditionat, piscina, sistem de ventilatie si curatare a aerului in locuinta, finisaje de inalta calitate, garderobe largi, lift interior indiferent de numarul de etaje (daca locuinta se afla in bloc de apartamente), cate o baie pentru fiecare camera sau la maxim doua camere.
Cate case de lux avem in tara?
Elementele unei locuinte de lux
– Locatia
– Gradul de unicitate
– Vecinatati: parcuri, lacuri, zona ultracentrala
– Panorama deosebita
– Incaperi spatioase cu partitionari inteligente
– Terase largi si gradini amenajate
– Locuri de parcare subterane
Conform datelor prezentate de Institutul National de Statistica, la nivelul tarii sunt peste 8,1 milioane de locuinte, dintre care aproximativ 97,2% sunt in proprietate privata.
Ciprian Lopata, CEO Arco Real Estate Consulting, estimeaza ca in Romania din stocul de locuinte existente doar 0,1% ar putea fi considerate de lux. “Ceea ce multi romani numesc azi locuinte de lux sunt doar de clasa medie. Probabil undeva mai putin de 0,1% din locuintele din Romania sunt de lux, restul sunt doar de calitate buna.” Pentru a avea o cifra aproximativa a proprietatilor de lux din Romania am apelat la un calcul simplu pentru a afla cat reprezinta 0,1% din totalul de locuinte la nivel de tara. Aproximativ 8.100 de case romanesti se inscriu in categoria de lux.
Profilul proprietarului
Portretul-robot al celor care isi permit sa detina astfel de proprietati se poate trasa simplu. “Oameni cu varsta cuprinsa intre 35 si 55 de ani, ce ocupa pozitii de top management si cumpara pentru uz personal sau in vederea unei investitii ulterioare. Vorbim de persoane care apreciaza confortul si calitatea si au indeajuns de multi bani pentru a si le permite”, rezuma Irina Petrescu, managerul Departamentului de vanzari rezidentiale al Esop Consulting.
Sorin Lacusta, directorul de proiecte rezidentiale din cadrul Regatta, este de parere ca luxul si-l permit cei cu venituri foarte mari, atat cetateni romani, cat si straini care sunt interesati de achizitionarea unor vile cu valori de peste un milion de euro. “De obicei sunt persoane care au depasit varsta de 50 de ani (vorbim de cei care cumpara resedinta), insa pot fi si mai tineri daca fac achizitia in scop de investitie. Aceste persoane, indiferent de varsta, doresc standarde inalte fie pentru propriul confort, fie pentru a-si sustine imaginea. Sunt oameni care au pretentii foarte mari si nu se grabesc sa cumpere, preferand sa analizeze atent inainte de fiecare oferta.”
Preturi pe masura buzunarului
Pretul unei proprietati este determinat in principal de factori precum locatia, gradul de unicitate/raritate, suprafata terenului si a constructiei si nu in ultimul rand cererea existenta pentru acel tip de proprietate.
“Cu mentiunea ca pretul se raporteaza la suprafata construita, in prezent preturile proprietatilor rezidentiale de lux din Bucuresti ajung la 2.000-2.500 euro/mp, pret justificabil prin cresterea preturilor terenurilor din zonele central-nordice ale Capitalei, valoarea adaugata a constructiei si a finisajelor si prin cererea in crestere pentru acest tip de proprietati”, informeaza Claudia Dascalescu, senior consultant in cadrul Departamentului rezidential al DTZ Echinox.
Un exemplu elocvent in acest sens sunt locuintele construite de Willbrook Management International in nordul Bucurestiului. In Oxford Gardens vile cu suprafete cuprinse intre 500 si 1.300 de metri patrati se vand cu preturi intre 500.000 si 1.500.000 de euro.
Chiar daca unele voci din piata vorbesc de o supraevaluare a proprietatilor de lux romanesti, contraargumentele arata cu degetul spre cererea care absoarbe oferta.
“Comparativ cu alte capitale europene, pretul locuintelor din Romania este unul mai accesibil. De aceea inca multi straini incearca sa investeasca in Romania. Totusi, raportat la puterea de cumparare a romanilor, segmentul de lux ramane insa unul exclusivist, un procent foarte limitat de persoane dispunand de resursele necesare unei asemenea achizitii”, este de parere Irina Petrescu. Chiar daca preturile sunt exagerat de mari, reprezentatul Arco Real Estate Consulting preconizeaza o continua crestere a acestora pentru inca 10-15 ani.
Preferinte pentru alte tari
Razvan Stroescu, managerul Departamentului rezidential al Coldwell Banker, a anuntat de curand ca romanii sunt dispusi sa cumpere proprietati de peste un milion de euro in afara tarii pe motiv ca sunt mai ieftine decat cele disponibile in tara intr-un raport calitate-pret. Cu un alt motiv vine Ciprian Lopata, este vorba de accesibilitatea acestor locuinte, data de integrarea Romaniei in structurile europene. “Romanii incep sa cumpere cea de-a doua casa peste hotare. Sa nu uitam, ca fiind cetateni ai UE romanii pot accesa in viitor credite ipotecare din Spania sau alta tara, chiar daca au veniturile declarate in Romania.”
Locuinte premium pentru romani
Odata cu lansarea pe piata imobiliara romaneasca a companiei de consultanta si brokeraj Coldwell Banker Affiliates of Romania (CB) au fost importate, si la noi, programe functionale in Statele Unite ale Americii de zeci de ani. Astfel, in vara acestui an CB va lansa programul Coldwell Banker Previews, un serviciu adresat segmentului de lux, prin intermediul caruia se pot achizitiona proprietati de peste un milion de euro atat in tara, cat si in strainatate. In 2005 compania americana derula zilnic, prin acest program, o medie de 60 de milioane de dolari din vanzarea locuintelor de lux in intreaga lume.
Sursa: Banii Nostri
