Potrivit unui studiu de piaţă realizat de compania de consultanţă imobiliară CBRE|Eurisko, declinul zonei a fost susţinut şi de conexiunea dificilă cu centrul oraşului.
“La începutul expansiunii imobiliare în zonă, dezvoltările de tip vilă erau preponderente. Pe măsură ce preţul terenului a crescut dezvoltatorii au început să se orienteze către dezvoltarea imobilelor de apartamente, ajungând până la P+10E (parter şi 10 etaje), cum e cazul ansamblului Green Vista. În Pipera sunt, la ora actuală, câteva ansambluri rezidenţiale terminate, dar care nu s-au vândut în totalitate. În ciuda lipsei clienţilor şi, implicit, a profitului aşteptat, dezvoltatorii continuă să anunţe noi proiecte rezidenţiale în zonă, menţinând în acelaşi timp preţurile ridicate”, susţin consultanţii imobiliari.
Aceştia mai spun că pentru a atrage cumpărătorii, unii dezvoltatori au apelat deja la discounturi cum ar fi includerea unuia sau mai multor locuri de parcare în preţul final al apartamentului, ca în cazul ansamblurilor Rovere Exclusive Concept sau Ibiza Sol, iar alţi dezvoltatori oferă în preţul final al apartamentului bucătăria mobilată şi echipată, precum în cazul ansamblului Insieme Residenţiale.
Studiul realizat de către CBRE|Eurisko arată că preţul mediu/mp construit, pentru un apartament situat în Pipera, este de 1.700 euro, dar acesta poate ajunge şi până la 2.500 euro (preţ valabil în luna august 2008), în proiecte considerate a fi de lux.
“Deşi este considerată o zonă rezidenţială consacrată, nu putem spune despre Pipera că este cu adevărat o zonă de lux, din cauza infrastructurii precare, a lipsei de intimitate şi a densităţii prea mari. În Pipera sunt localizate aproape un sfert din noile proiecte rezidenţiale”, adaugă cei de la CBRE|Eurisko.
CB Richard Ellis Eurisko este una din cele mai mari companii de servicii imobiliare comerciale din România. În februarie 2008 Eurisko Consulting a fost achiziţionată de CB Richard Ellis Group, Inc. CB Richard Ellis este o companie listată la S&P 500, cu sediul central în Los Angeles, fiind cea mai mare firmă de servicii comerciale în real estate din lume (raportat la încasările din 2007).
Cu peste 29.000 de angajaţi, compania deserveşte proprietarii de active imobiliare, investitorii şi chiriaşii prin intermendiul celor peste 300 de birouri din întreagă lume (exclusiv companiile afiliate). CB Richard Ellis oferă consultanţă strategică şi executorie pentru vânzarea sau închirierea proprietăţilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietatilir şi altor facilităţi, consultanţă în materie de credite ipotecare, estimare şi evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investiţiei, precum şi cercetare şi consultanţă.
Sursa: The Money Channel
