Situația economică din România anului 2017 pune presiune pe așteptările din acest an, ca urmare a înregistrării celor mai bune rezultate din perioada post criză. Consultanții Colliers International apreciază că România poate depăși performanțele economice ale celorlalte state din regiunea Europei Centrale și de Est (ECE) și în 2018, marcând încă un an foarte bun pentru domeniul imobiliar.

Cu toate că situația la nivel macro nu se mai bucură de aceleași fundamente solide comparativ cu anii anteriori, contextul economic va continua să fie favorabil tuturor segmentelor pieței imobiliare.

Anul trecut, valoarea totală a tranzacțiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare (exceptând segmentul industrial) a crescut semnificativ față de 2016, depășind pragul de 350 mil. euro la nivel național. Conform datelor companiei de consultanță imobiliară Colliers International, aproximativ 70% din această valoare a revenit Capitalei, unde tranzacțiile cu terenuri pentru dezvoltări rezidențiale au reprezentat mai mult de jumătate din volumul investițional.

Dinamismul sectorului rezidențial în ceea ce privește achiziția de terenuri a venit ca urmare a capacității pieței de a absorbi atât proiecte mici, cât și proiecte de peste 1000 de apartamente, în condițiile în care, conform sondajelor efectuate de Comisia Europeană, dorința de a cumpăra o locuință a fost la cel mai crescut nivel post-criză. Cele mai active zone au fost centrul și nordul Capitalei: Bulevardul Expoziției, Bucureștii Noi și zona Băneasa-DN1-Jandarmeriei – datorită viitorului pol de birouri din zona Expoziției, dar și zonele Floreasca-Barbu Văcărescu, Aviației și Pipera.

Societatea Akcent Development, controlata de catre Alin Niculae, patronul Oscar Downstream pregateste un nou proiect rezidential cu pana la 600 de apartamente in apropierea zonei Expozitiei din Capitala, pe un teren de 20.500 mp, cumparat anul trecut de la furnizorul de servicii pentru industria petroliera Prospectiuni.

Imobiliarele sunt supraevaluate cu 20-25%, în acest moment, iar programul ‘Prima casă’ ar trebui oprit gradual, susţine preşedintele Asociaţiei Analiştilor Financiar-Bancari din România (AAFBR), Iancu Guda.

Acum văd imobiliarele supraevaluate undeva la 20-25%. Dacă faci un calcul mediu cu chiria care poate fi încasată pe metrul pătrat, pe zece ani, cu un grad de ocupare de 90% al activului şi reinvestirea chiriei la un randament anualizat real de 3% pe o clasă de active cu risc sub medie cum ar fi obligaţiuni, atunci ajungi la un preţ pe metrul pătrat de 1 000 – 1.050 de euro. Astăzi este 1.250 euro.

Poziţionate în oraş, aproape de mijloacele de transport în comun, terenurile fostelor fabrici lasă acum locul unor proiecte imobiliare de anvergură. Mai mulţi investitori pregătesc terenurile pentru turnuri de apartamente la Obor, amplasate pe aceeaşi stradă.

Firma lui Topolinski propune acum dezvoltarea unui ansamblu rezidenţial cu locuinţe colective şi funcţiuni complementare locuirii şi dezvoltarea reţelei de drumuri la nivel local.

O zonă neexploatată a Bucureştiului s-a transformat, peste noapte, într-un El Dorado pentru nume importante din sectorul imobiliar.

Milionarii Iulian Dascălu, Alin Niculae, Gheorghe Iaciu, Dan Şucu, Valentin Vişoiu şi George Copos, alături de dezvoltatori imobiliari străini, şi-au înfipt steagul în cartierul Griviţa din Capitală şi promit să construiască, în câţiva ani, peste 1.800 de apartamente, 11 clădiri de birouri şi spaţii expoziţionale.

In orasele mari ale tarii, precum Bucuresti, Timisoara, Cluj si Iasi, unde pretul solicitat pentru locuintele noi a crescut constant in ultimul an, apetitul cumparatorilor s-a diminuat serios ca urmare a cresterii intr-un termen foarte scurt a indicelui ROBOR, precum si a instabilitatii cursului de schimb valutar, arata o analiza realizata de Imobiliare.ro. Astfel, scaderea increderii populatiei in piata rezidentiala nu a intarziat sa apara, cu consecinta directa asupra cererii de apartamente noi, ceea ce a facut ca preturile la locuinte in aceste orase sa intre pe un trend descrestor dupa luni de crestere.

Misiunea achiziționării unui apartament vine la pachet cu o sumedenie de responsabilități și griji, care, dacă nu sunt avute în vedere, afectează nivelul de trai al cumpărătorului. Este vorba despre un proces ce implică un consum considerabil de timp și energie, în condițiile în care și ofertele disponibile pe piață sunt atât de variate și captivante.

Cei care deja au pornit în căutarea de apartamente de vanzare sunt în temă cu pașii pe care îi au de parcurs, de modalitatea cea mai potrivită de a analiza fiecare ofertă și alte astfel de etape. Spre exemplu, realizarea atentă a tuturor calculelor, precum și o previzualizare a unor costuri surpriză sunt lucruri de pus în față. Stabilirea unui buget, în raport cu posibilitățile fiecăruia, precum și adaptarea la ofertele de pe piață reprezintă alte aspecte de îndeplinit.

Dezvoltatorul imobiliar London Partners si Ayka Construction, in calitate de constructor, ridica in centrul Capitalei un proiect rezidential, denumit Soho Unirii, care va cuprinde un numar de 236 de apartamente si va fi construit intr-o singura faza.

Ansamblul de apartamente Soho Unirii ca cuprinde locuinte de tip studio, de 2,3 si patru camere si ar urma sa fie finalizat in octombrie 2018. Potrivit reprezentantilor dezvoltatorului London Partners, lucrarile de constructie au inceput, iar, in prezent, se executa subsolul.