Coldwell Banker Affiliates of Romania cauta proprietati comerciale (retail si birouri) in Capitala pentru mai multe fonduri de investitii internationale, cu un buget de investitii de ordinul sutelor de milioane euro, a spus, pentru DailyBusiness.ro, Valentin Ilie, directorul executiv al companiei de consultanta imobiliara.

Danya Cebus, divizia de constructii a grupului Africa Israel Investements LTD, este cunoscuta in piata locala ca fiind compania care construieste Cotroceni Park, o investitie de 200 de milioane de euro. Moto-ul companiei s-a aplicat acum un an la inceperea acestui proiect si ramane in picioare si astazi, in vreme de criza: nu poti fi fara teama, dar trebuie sa iti faci calculele si apoi sa sari in apa.

Sectoarele pietei imobiliare locale simt diferit efectele crizei internationale, cel mai afectat fiind sectorul rezidential, in timp ce pe birourile reprezinta pana in prezent sectorul cel mai putin afectat. Specialistii din real estate sustin insa ca o corectie a pietei era inevitabila, dupa ce preturile au urcat exagerat in ultimii ani, iar aceasta corectie a coincis cu criza financiara.

Preţul real al materialelor de construcţii pentru o casă de 62 de metri pătraţi este de 26.000 de lei, circa 7.000 de euro, spune preşedintele României, Traian Băsescu. Preţul actual al locuinţelor este mult prea exagerat, iar dezvoltatorii imobiliari trebuie să ofere un cost final al locuinţei în concordanţă cu preţul materialelor de construcţie, a declarat Băsescu.

Compania austriacă Sparkassen Immobilien, divizia imobiliară a grupului Erste, a amânat cu un an lansarea centrului comercial Sun Plaza din zona cartierului Berceni din Bucureşti, din cauza modificarilor realizate la structura proiectului, în vederea optimizarii acestuia.

Costul minim de construire a unui imobil în retail este în jur de circa 300 de euro pe metru pătrat, spune directorul general Romanian Retail Development, Michael Richard. Chiar dacă în viitor preţurile materialelor de construcţie vor scădea, este imposibil pentru un dezvoltator imobiliar să se încadreze sub 300 de euro pe metru pătrat, menţionează Michael Richard.

Sectorul imobiliar este printre cele mai afectate de criză. Specialiştii estimează că anul viitor va aduce cu 30% mai puţine proiecte, dar şi reduceri de preţuri la apartamente de până la 20%. În construcţii se aşteaptă falimente, iar firmele care nu au reuşit să semneze contracte înainte de această perioadă incertă sunt în aşteptare.

Sectorul imobiliar este printre cele mai afectate de criză. Specialiştii estimează că anul viitor va aduce cu 30% mai puţine proiecte, dar şi reduceri de preţuri la apartamente de până la 20%. În construcţii se aşteaptă falimente, iar firmele care nu au reuşit să semneze contracte înainte de această perioadă incertă sunt în aşteptare.

Piaţa imobiliară se zbate între stagnare şi scădere anul viitor, diferenţa urmând să fie data de implicarea băncilor în acest sector. Preţurile terenurilor ar putea scădea cu până la 40%, o eventuala revenire a acestora fiind estimată în termen de doi-trei ani. Piaţa mall-urilor este segmentul cel mai puţin riscant dintre toate afacerile imobiliare în 2009.

Vânzările de apartamente noi nu au crescut în acest an pentru că marii investitori nu mai cumpără unităţi locative în noile proiecte rezidenţiale din Bucureşti.