Investitorii care au in plan dezvoltarea de proiecte logistice si industriale, in special pre-comandate, reprezinta cea mai dinamica parte a cererii de terenuri, la acest inceput de an, sunt de parere consultantii EuroMetropola.

Proiectul rezidential Oxygen Homes&Gardens din zona Tineretului din Capitala va demara cel mai probabil in primavara aceasta, cu un an mai tarziu decat era programat initial, ca urmare a intarzierilor in obtinerea avizelor necesare, au spus, pentru DailyBusiness.ro, reprezentantii RealTime, promotorul proiectului.

Persoanele dispuse sa achizitioneze terenuri in aceasta perioada a anului sunt cele care doresc sa investeasca, cu intentia de a construi imediat, in special proiecte pre-comandate, cum sunt halele industriale cu anumite particularitati, afirma consultantii EuroMetropola.

Primele 9 luni ale lui 2008 au adus scăderi fără precedent ale pieţelor rezidenţiale din întreaga lume. Criza subprime a lovit cel mai puternic Statele Unite ale Americii, Irlanda şi Marea Britanie, unde locuinţele s-au depreciat în termeni nominali cu până la 16,55%. Pentru China, Hong Kong şi Elveţia, tulbulenţele financiare par a fi fost de bun augur. Aici casele au continuat să câştige în valoare cu până la 7 procente.

Dacă termenele de livrare vor fi respectate, în următorii 3 până la 5 ani vor fi disponibile circa 65.000 de locuinţe noi. Nordul Capitalei va fi în continuare un mare pol de interes al dezvoltatorilor imobiliari, mai bine de o treime din total fiind concentrat aici. Atenţie însă! Cifra este relevantă doar în condiţia în care dezvoltatorii nu îşi vor sista proiectele.

Piaţa imobiliară din România este blocată, iar şanse de remediere a situaţiei nu se întrevăd prea curând. Preşedintele Uniunii Naţionale a Patronatului Român, Marian Miluţ, crede că tranzacţiile vor continua să scadă cu până la 30% în 2009. Miluţ mai spune că soluţia se află în mâinile autorităţilor, care trebuie să aplice la nivel naţional strategii de deblocare a pieţei.

În România, deşi stocul de spaţii moderne de logistică destinate închirierii a crescut progresiv, cererea rămâne la fel de mare. Aceeaşi consultanţi de la CB Richard Ellis-Eurisko sunt de părere că investitorii speculativi vor avea din ce în ce mai puţin loc pe piaţă pe măsură ce sectorul se va maturiza. La nivel regional se constată o tendinţă tot mai mare de extindere a activităţii pe pieţe neexploatate încă pe măsura potenţialului lor.

Primăvara lui 2009 ar putea aduce o normalizare a pieţei imobiliare din România. Ritmul va fi însă ceva mai scăzut decât în anii trecuţi. Evoluţia viitoare depinde foarte mult şi de bănci şi de condiţiile de creditare pe care le vor acorda. Estimările au fost făcute de o serie de jucători imobiliari pentru agenţia de presă NeswIn. Aceştia mai spun că, deşi pentru 2009 au fost anunţate circa 7.000 de noi locuinţe, speranţele sunt mici în ceea ce priveşte finalizarea lor.