Valentin Ilie, directorul executiv al companiei imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania, a discutat intr-un interviu cu DailyBusines despre afacerile companiei, schimbarile de strategie in contextul crizei, cele mai profitabile divizii, dar si despre cine da faliment si cine va scapa, in perioada aceasta.

Daca pana acum MAPIC (Marche Professionelle Imobiliere Comerciale) era locul care “dadea tonul” noului an pentru industria de retail, acum, cea de-a cincisprezecea editie a targului de la Cannes a adus in prim plan cuvinte precum “criza”, “stagnare”, “amanare” sau chiar “anulare”.

Danya Cebus, divizia de constructii a grupului Africa Israel Investements LTD, este cunoscuta in piata locala ca fiind compania care construieste Controceni Park, o investitie de 200 de milioane de euro. Moto-ul companiei s-a aplicat acum un an la inceperea acestui proiect si ramane in picioare si astazi, in vreme de criza: nu poti fi fara teama, dar trebuie sa iti faci calculele si apoi sa sari in apa.

Anul 2008, cel care trebuia să fie apogeul pieţei imobiliare, va aduce doar 1.700 de locuinţe noi, faţă de 5.000 cât se anticipa la începutul anului.

Criza financiară a avut impact şi asupra pieţei materialelor de construcţii. Începând de la jumătatea lui septembrie se constată o plafonare a vânzărilor cu recul la anumite produse: materiale de zidarie, oţel beton şi ciment.

Primul proiect rezidential din Vama Veche a fost contractat circa 20%
Proiectul rezidential Oasis Residence, care urmeaza sa fie construit pe litoralul romanesc, in localitatea Vama Veche, a fost contractat in proportie de circa 20% (incluzand si rezervarile), inainte de inceperea constructiei, a spus Daniela Muresan, directorul agentiei imobiliare Free-Land, agentul de vanzare al proiectului.

Lipsa de lichiditati, accesul din ce in ce mai dificil la finantarea bancara, scumpirea creditelor de investitii si dezvoltare ii vor determina pe retaileri sa se gandeasca de doua ori inainte de a inchiria spatii, sustin consultantii companiei DTZ Echinox.

Preţul real al materialelor de construcţii pentru o casă de 62 de metri pătraţi este de 26.000 de lei, circa 7.000 de euro, spune preşedintele României, Traian Băsescu. Preţul actual al locuinţelor este mult prea exagerat, iar dezvoltatorii imobiliari trebuie să ofere un cost final al locuinţei în concordanţă cu preţul materialelor de construcţie, a declarat Băsescu.

Compania austriacă Sparkassen Immobilien, divizia imobiliară a grupului Erste, a amânat cu un an lansarea centrului comercial Sun Plaza din zona cartierului Berceni din Bucureşti, din cauza modificarilor realizate la structura proiectului, în vederea optimizarii acestuia.

Costul minim de construire a unui imobil în retail este în jur de circa 300 de euro pe metru pătrat, spune directorul general Romanian Retail Development, Michael Richard. Chiar dacă în viitor preţurile materialelor de construcţie vor scădea, este imposibil pentru un dezvoltator imobiliar să se încadreze sub 300 de euro pe metru pătrat, menţionează Michael Richard.