Preturile de tranzactie ale locuintelor vechi din Capitala au inregistrat scaderi de pana la 40% fata de sfarsitul anului trecut, astfel ca au atins pragul minim psihologic pentru proprietari, sustin reprezentantii portalului imobiliar MagazinulDeCase.ro.

Compania Opus Land Development, dezvoltatorul proiectului Cosmopolis, sustine ca situatia de criza existenta pe piata imobiliara nu va afecta continuarea urmatoarelor faze de executie ale proiectului, iar primele 565 de locuinte din totalul de 6.000 vor incepe sa fie livrate din decembrie 2008, relateaza NewsIn.

Factura de intretinere a unui apartament de lux din zonele ultracentrale si de nord ale Capitalei – Dorobanti, Floreasca, Primaverii, Herastrau, care ajunge sa valoreze peste doua milioane de euro, se poate apropia de 1.000 euro, sustin consultantii imobiliari ai companiei EuroMetropola.

Sectorul imobiliar este printre cele mai afectate de criză. Specialiştii estimează că anul viitor va aduce cu 30% mai puţine proiecte, dar şi reduceri de preţuri la apartamente de până la 20%. În construcţii se aşteaptă falimente, iar firmele care nu au reuşit să semneze contracte înainte de această perioadă incertă sunt în aşteptare.

Sectorul imobiliar este printre cele mai afectate de criză. Specialiştii estimează că anul viitor va aduce cu 30% mai puţine proiecte, dar şi reduceri de preţuri la apartamente de până la 20%. În construcţii se aşteaptă falimente, iar firmele care nu au reuşit să semneze contracte înainte de această perioadă incertă sunt în aşteptare.

Piaţa imobiliară se zbate între stagnare şi scădere anul viitor, diferenţa urmând să fie data de implicarea băncilor în acest sector. Preţurile terenurilor ar putea scădea cu până la 40%, o eventuala revenire a acestora fiind estimată în termen de doi-trei ani. Piaţa mall-urilor este segmentul cel mai puţin riscant dintre toate afacerile imobiliare în 2009.

Restricţiile impuse la creditare, ca efect al crizei financiare, i-au făcut pe mulţi doritori de locuinţe să meargă pe varianta închirierii. Specialiştii spun însă că în mentalitatea românilor, statutul de chiriaş este doar o situaţie temporară. Avantajaţi de criză sunt proprietarii cărora le-a rămas varianta de a se transforma în rentieri. Dacă nu sunt în pană de lichidităţi şi nimic nu îi presează să vândă acum, proprietarii trebuie totuşi să ridice valoarea locuinţei pentru a o putea închiria cu profit maxim.

Primul semestru din 2008 a fost marcat pe piata rezidentiala bucuresteana de o atitudine optimista din partea dezvoltatorilor imobiliari, care se asteptau la vanzari duble, comparativ cu 2007. Situatia economica globala si efectele psihologice asupra cumparatorului roman a dus la o stagnare a tranzactiilor cu locuinte in aceasta perioada.

Chiriile locuintelor “medii plus” din Capitala au cunoscut o scadere cuprinsa intre 5% si 30%, in 2008, in functie de amplasare si calitatea finisajelor, au spus reprezentantii companiei imobiliare Regatta.

Numarul tranzactiilor cu terenuri a scazut cu 50% in primul semestru al acestui an in Bucuresti, comparativ cu aceeasi perioada din 2007. Un motiv al scaderii numarului de tranzactii este activitatea mult mai redusa a investitorilor speculativi, potrivit unui studiu de piata Colliers.