Preţul pe metrul pătrat construit al locuinţelor noi va creşte cu 10-30% din cauza majorării preţului terenurilor disponibile, al utilităţilor, materialelor de construcţie şi forţei de muncă, iar per ansamblu, preţul final de vânzare va creşte cu 5-15%, susţin reprezentanţii companiei CBRE Eurisko.

Preţurile apartamentelor vechi sunt în scădere, pe fondul ofertei mari pe segmentul apartamentelor noi. Per ansamblu, ritmul de creştere la preţul locuinţelor se va diminua, afirmă specialiştii internaţionali cu expertiză pe piaţa imobiliară din România. Ei afirmă că oferta din domeniu se va diversifica, iar tendinţa este de încetinire şi stabilizare a ratei profiturilor investitorilor. Chiar dacă cererea va rămâne la un nivel ridicat, specialiştii spun că piaţa imobiliară de la noi să semne de maturizare.

Lipsa infrastructurii adecvate în mai multe zone şi din împrejurimile Capitalei pune piedici dezvoltatorilor şi implicit pieţei imobiliare, susţin analiştii imobiliari prezenţi marţi la lucrările unui congres de real estate organizat de compania Finmedia şi Uniunea Naţională Imobiliară (UNIM).

Anunţul autorităţilor că zona metrolopitană va fi dispusă pe o suprafaţă de 185.000 de hectare de teren a scumpit terenurile din Cluj în medie cu circa 50% în 2007, arată ultimul raport al CB Richard Ellis/Eurisko privind piaţa imobiliară din România.

In 2009 vor incepe sa apara falimentele pe piata imobiliara romaneasca, principalul motiv fiind afluxul mare de investitii derulate de companii fara experienta, care nu vor rezista in conditii de concurenta tot mai mare, a spus Gabriel Zamfir, presedintele Uniuniii Nationale Imobiliara (UNIM).

Circa 335 de locuinte noi vor fi livrate in Busteni pana la sfarsitul anului 2009, in timp ce in Sinaia sunt anuntate proiecte rezidentiale noi care vor scoate pe piata pana in 2011 circa 910 locuinte, au declarat reprezentantii companiei imobiliare DTZ Echinox.

Preţurile apartamentelor vechi sunt, conform studiilor de piaţă, mai mari, raportate la preţul pe metru pătrat construit, decât în cazul celor noi. La un cost de construcţie de aproape 850 de euro pe metru pătrat, pentru apartamentele vechi se cer preţuri care urcă până la 2.400 de euro, în timp ce la apartamentele noi preţul cerut variază în funcţie de locaţie de la 1.200 de euro până la 2.000 de euro pe metrul pătrat construit.

Anul trecut s-au înregistrat creşteri semnificative ale preţurilor terenurilor în zonele din apropierea Bucureştiului, cum sunt Chitila, Săbăreni, Voluntari, Otopeni sau Buftea. În aceste zone, în 2007, preţurile au crescut cu 50% şi au ajuns la 300 – 500 de euro pe metru pătrat. De asemenea, anul trecut, în zona centrală a Bucureştiului preţul unui metru pătrat a fost cuprins între 1.300 şi 4.000 de euro.

Pentru a-i preveni pe cumpărători de eventualele neplăceri provocate de problemele pe care le pot avea dacă achiziţionează un apartament în stadiul de proiect, experţii imobiliari au identificat principalele pericole legate de o asemenea investiţie şi au formulat mai multe sfaturi utile. În acest sens, am realizat un interviu cu domnişoara Larisa Coman şi domnul Lucian Mihăilă, specialişti în cadrul agenţiei Imobiliar Expert Grup.